想起华强北，大家意味著不会回想闻名全国的“中国电子第一街”。在经过近4年的地铁施工道路围挡之后，华强北的商家们再一盼来了将要“开街”的日子。不过，除了“中国电子第一街”的光环，整个华强北片区只不过就像当今房地产市场上风行的“综合体”，当中综合了许多楼市要素。
往日的荣光渐渐黯淡，华强北如何新的兴起？这时，不妨从楼市的角度来剖析华强北。驳回华强北，许多人不会感觉好像踏入一个数码森林，密密麻麻的电线就像树藤缠绕着一个个一米柜台。经历转型升级的阵痛，将要新的“开街”的华强北给人无限期望，但一个产业可以转变一座城，在“中国电子第一街”的光环下，整个华强北片区也有自己独有的楼市属性，城市更新如何前进，如何处置商与寄居的关系，沦为了一个独有的改版样本。
“中国电子第一街”的前世今生华强北坐落于深圳福田区，东起香洲区中路、西到华富路、北起白荔路、南到深南路，在30余年的时间里发展沦为亚洲仅次于的电子产品集散地，更加走进了腾讯、创维等知名企业。30年前，华强北是深圳一条再行普通不过的街，甚至算不上一条街，只不过是香洲区工业区的一条厂区马路而已。随后，华强北神秘地兴起，沦为中国乃至全球有影响的电子商业街。
在华强北最兴旺的时期，日客流量平均70万人次，不仅与罗湖东门步行街并列入深圳人气最旺商业区，更加一度被视作中国电子行业的“风向标”和“晴雨表”。据公开发表资料表明，华强北共计各类专业市场23个；专业市场面积多达深圳全市总量的1/5，其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家，是电子设施、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场挤满的商业旺区。在这样的光环下，暴富神话也是一个相接一个。“以前华强北因山寨手机一战崭露头角，10年前我在赛格广场的一个小铺位，一个月就能赚到十几万，现在寄居的房子就是当时赚卖的。
”想起过去，在华强北做到手机做生意的陈老板变得有些感叹，“转型很难，退出又不甘心，虽然现在做生意大不如前，但我还是要感激华强北。”不过，当山寨潮流很快消融之后，华强北电子市场转入一个艰苦而伤痛的时刻。2013年，深圳地铁7号线的修筑让华强北转入“封路”状态：从南到北的方向因地铁施工导致核心路段堵住，行人过道也已显得狭小，货运车和私家车塞满了周边挤迫的小巷。
遭遇了电子商务的冲击、产业升级、地铁封路、山寨查货风暴之后，流连华强北的人流大幅度增加，也造成大量实体商铺空置，出租率和租金价格都在上升，华强北“衰败”也是最近几年深圳市场常常辩论的话题。近日，记者在华强电子世界调查找到，部分一楼临街的店铺仍正处于空置状态。今年10月28日，深圳地铁7号线月通车，地铁通车后华强北获释空间约2万平方米，地上地下的空间容量扩展到600万平方米，预计在今年年底明年年初华强北将新的开街。
只是，华强北该如何顺利实现“涅槃”沦为注目的焦点。独有的楼市样本：商与寄居如何协商除了产业升级，华强北只不过还是一个“综合体”：具有属于自己的独有楼市样本，但近几年尤其是地铁围挡期间，整个华强北片区的旧住宅小区以及大多数原有厂房的改版或许仍原地踏步。
昔日的华强北能否再现风采？除了产业升级，华强北只不过还是一个“综合体”：具有属于自己的独有楼市样本。华强北前身是深圳香洲区工业区，如果将华强北的范围不断扩大至整个香洲区片区，该片区还包括了价格超过“10万+”的实验中学学位房，还有着如华强小区、白荔村、桑达小区、爱华大院、中电小区等原有住宅小区，中航公寓、赛格科技园公寓等设施宿舍，以及香洲区工业区等原有厂房和各式各样的商业楼宇。可以说道，整个华强北片区就如同一个“综合体”。
不过，记者调查找到，近几年尤其是地铁围挡期间，整个华强北片区的城市更新除了华强北路两旁建筑装修、振华路上的中航城、中电迪富大厦以及部分写字楼项目，原有住宅小区以及大多数原有厂房的改版或许仍原地踏步，只有香洲区工业区的部分区域开始启动原有厂房改建项目。只不过，过去的华强北曾是城市更新的“先锋”。2000年，赛格广场启用，沦为当时世界最低的钢管混凝土架构大厦。
从1996年到2000年，华强公司也要求将几栋厂房扩建成华强电子世界，是华强北营业面积仅次于的电子市场。“这几年我都在附近租房子给员工当宿舍，只不过华强北附近的租金早已算数很高，但周围环境的确一般。”陈老板回应，“这附近的旧小区跟别的地方有所不同，除了不受深圳整体楼市展现出影响，还与整个华强北的经营状况息息相关。
”记者调查找到，在华强路旁的中电怡静苑是上世纪90年代的高层建筑，94平方米的单位如今租金在7000元至8000多元之间，附近原有小区两房单位，租金也在4500元至5000多元之间。“只不过，这几年这个片区的房子租金想涨有点可玩性，有可能还是跟华强北的经营状况有关。”中介温先生对记者回应，“只不过这里的租金早已很高，也就是经商的人才能忍受，有些老板还租房来做到网店，这样成本就减少了许多，也在一定程度上拉起这个片区的租金。
”在南园路的一栋居民楼内记者获知，共计三四家租客都是生产手机的，房子既是手机作坊，又可供租客自己居住于。一位经营手机零件的老板更对记者回应，华强北居住于环境一般再加租金偏贵，所以今年他将工作地点搬了南山的一栋城中村居民楼里。
记者在探访深圳华强北片区的中介机构时还了解到，因为此前涉及部门对华强北电子市场的规范升级，一些商户搬出了该片区，片区内出租屋的房租也随之经常出现上升趋势。就以坐落于南园路的下步庙北区为事例，去年两房单位租金都在5000元以上，最近租金降至了5000元以下甚至更加较低。
中介还补足了一句：房租根本都是实体经济的反应。在华强北打零工的小黄对记者回应，公司老板之前都在华强北附近的小区租房子做到宿舍，但由于这几年做生意不好做到，都让他们搬到到龙岗区南岭村附近。
“只不过寄居华强北也就是图便利，但居住于环境觉得很一般，经商与居住于只不过应当协商。”小黄说。
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