尽管在一系列新政的性刺激之下，房产成交价倒数3个月上升，但转型、跨界仍是近期行业最注目的话题之一。从农业到旅游，从显产业地产到文化地产，从办学到金融，将近一段时间以来，不少开发商开始尝试跨界行动。
业内人士称之为，地产商探寻服务业、金融业展开转型升级，是未来的一条不切实际之路。转型一：旅游发展空间大近日，顺利研发星河城、雍华庭、星河湾等著名项目的东莞本土房企联华集团宣告，经过长时间的探寻和尝试，未来联华将在发展方向上新的区分业务重点。
具体来说，以当前房地产居多的企业转型为金融投资型企业，还包括旅游、道家、商业等居多的企业。联华集团负责人透漏说道，联华集团要实施新的发展模式，谋求用5年时间构成商业、旅游、金融、投资、农业基本非常的五大板块，构建转型升级。目前，联华集团正在寻求利用上市公司等资本运作，来构建技术、资金和业务的盘整，通过在深圳、香港成立金融机构，与上市公司、国企等的合作，通过做到金融、时尚产业等向既定目标迈向。记者将要截稿时得知，未来3个月内，联华集团投资的旅游项目将在香港上市，目前所有的打算工作已基本已完成。
转型二：筹办教育产业有前景而另一家本土地产企业富盈集团也在教育领域大踏步行进，富盈旗下的光于是以教育集团除了运营成熟期的光明中学之外，不久前还并购了一家学校坐落于茶山的嘉玛学校。与联华集团有些类似于，以地产居多的富盈地产集团经过20年左右的发展，近期逐步膨胀地产项目的投放。富盈集团一位不不愿透漏姓名的管理层人员讲解称之为，目前除了地产项目，发展最差的当属教育项目的投资，目前显然，未来教育产业很有可能多达地产行业的发展。
转型三：转投特色领域地产较之前述联华、富盈大幅跨界的行动而言，更好的开发商则是改向专门从事三原有改建、工业地产、文化地产等特色领域的地产业。万科、中天、鸿放等等近期动作频密，一个相接一个的产业地产项目排队面市。有开发商尝试在三原有改建方面构建其文化地产、创客空间平台的搭起。
769就是万科东莞公司近期面市的一个项目。这处坐落于南城核心区域的创客空间原本是一片荒废的工厂厂房。而东莞另一家地产企业中天地产不久前宣告，将在松山湖打造出一个金融服务产业园。据报，中天地产在松山湖早已夺下12万平方米金融服务用地，作为研发金融产业园区服务用地。
业内：转型沦为地产商们必然选择回应，合富辉煌研究部负责人李兴旺指出，东莞的地产发展到今天，地产商面对的环境早已再次发生了相当大的转变，行业内竞争白热化，造成土地价格大幅度上升，再加原材料、人力成本的下跌，造成房地产行业的利润率增加。而住宅产品不像其他行业可以持续经营，在重复使用研发贩卖完就被迫新的找寻土地从头开始，转型沦为现在地产商们必定的自由选择。而且部分开发商转型早已开始有收益，初尝到了甜头。
更好的业内人士则指出，地产商转型的方向只不过有很多，这些地产公司依赖手中的资金、人才以及多年累积的知名度，只不过不比任何行业逊色。
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